Wohnungsauflösung nach einem Todesfall in Wien

Eine Wohnungsauflösung nach einem Todesfall verlangt Fingerspitzengefühl und klare Prozesse. Mit dieser Anleitung behalten Sie den Überblick über Formalitäten, Zeitplan und emotionale Aspekte.

Phase 1 (0–7 Tage): Formalitäten sichern

• Todesurkunde beantragen und Sterbeurkunde mehrfach kopieren.
• Mietvertrag prüfen, Kündigungsfristen notieren und Vermieter*in informieren.
• Nachlassgericht (Bezirksgericht) kontaktieren, Einantwortungsverfahren starten.
• Strom, Gas und Internet provisorisch weiterlaufen lassen, bis die Räumung abgeschlossen ist.

Phase 2 (7–21 Tage): Inventar erfassen

1. Erinnerungsstücke und wichtige Dokumente (Testamente, Urkunden, Pfandbriefe) separieren.
2. Fotos oder Video vom Inventar erstellen – hilfreich für Erb*innen und Versicherungen.
3. Verkauffähige Gegenstände bewerten lassen. Wertausgleich kann die Räumungskosten deutlich senken.

Phase 3 (ab Tag 21): Räumung planen

• Kostenlosen Besichtigungstermin vereinbaren und Fixpreisangebot schriftlich bestätigen lassen.
• Halteverbot oder Lift-Reservierung organisieren.
• Sondermüll (Farben, Chemikalien, Medikamente) vorab kennzeichnen.
• Endreinigung und eventuelle Malerarbeiten einplanen, falls die Wohnung weitervermietet wird.

Emotionale Entlastung schaffen

• Legen Sie „Behalten-Boxen“ für Fotos oder Briefe an – so können Angehörige in Ruhe entscheiden.
• Kommunizieren Sie transparent im Familienkreis, wer welche Aufgaben übernimmt.
• Nutzen Sie digitale Ablagen, um Dokumente, Listen und Fotos mit entfernten Erb*innen zu teilen und allen Beteiligten Sicherheit zu geben.

Hinweis: Wir dokumentieren die Übergabe mit Fotos und Protokoll, damit Sie dem Gericht oder der Hausverwaltung einen klaren Nachweis vorlegen können.

Diskrete Besichtigung vereinbaren